Rydd grundig når du skal selge bolig uten megler

Det kanskje viktigste tipset er å rydde skikkelig før du setter igang fotografering. Som en tommelfingerregel bør alt av personlige effekter og eiendeler ryddes bort.

Når du har ryddet godt, så sett gjerne frem litt friske blomster, et fruktfat og annet som gir rommet litt liv og gjør det litt pyntelig.

Husdyr er koselig, men ikke alle er like enige. Med mindre du selger en eiendom innrettet som hundekennel eller dyrepensjonat, er det som regel lurt å holde bikkja og katten ute av bildet.

Tenk over vinkel og lys ifm. fotografering

Ved fotografering er det er en god regel å alltid holde kameraet rett og i vater. Da får du rette linjer. Et godt utgangspunkt er ofte å ta bildet fra omtrent hoftehøyde. Sørg for å ha minst to vegger og tak med i bildeutsnittet. Husk at det er rommet som er viktig, ikke møblene, så bruk utsnitt som gir en god romfølelse og fokuser på det viktige i rommet, som f.eks. en peis eller en flott dør.

Lys er det som skaper et godt bilde. Bruk i størst mulig grad naturlig dagslys og helst ikke blitz, med mindre enn at det er strengt nødvendig.

Bruk stativ og vidvinkel

Du får best resultat ifm. fotografering dersom du setter kameraet på et stativ og benytter fjernutløser. Dette gjør det mulig å bruke lengre lukkertid, noe som igjen gir en bedre dybdeskarphet i bildet, og ikke minst blir det enklere å unngå å bruke blitz.

Som regel anbefales det å bruke vidvinkel ved fotografering av interiør. Husk at jo lavere brennvidde objektivet ditt har, jo mer forvridning vil det bli langs bildekanten. Har du en typisk 28 mm vidvinkel liggende, vil denne som regel være mer enn god nok. Mange profesjonelle interiørfotografer kanskje foretrekker en 24 mm linse.

Tidspunkt

Som regel ønsker man at vise rommene i boligen så lyse og innbydende som mulig. Det lønner seg derfor å ta bildene midt på dagen, der mengden med dagslys er størst. Selvsagt er det ingen regel uten unntak. Har du f.eks. en peis i stua, ønsker du kanskje å vise den frem på en mest mulig koselig måte, når det er mørk og med god fyr i peisen. Det samme gjelder hvis du f.eks. har en spesiell fin utsikt med en flott solnedgang. Da ønsker du selvsagt å ta et bilde av dette i «den gyldne timen».

Det kan også lønne seg å planlegge fotograferingen i god tid når du skal selge bolig uten megler. Skal du f.eks. selge huset ditt på høsten eller vinteren, kan det være lurt å ta utendørsbildene på sommeren, når hagen vises fra sin beste side. Det er tross alt mer innbydende med en grønn og frodig hage i full solskinn, enn en grå og bar hage i høstregn.

Etterbehandling av bildene

Nesten uansett hvor bra bilder du tar når du skal selge bolig uten megler, så blir de bedre om du foretar litt etterbehandling på datamaskinen. Som regel holder det å justere lyset litt og kanskje gi fargene litt mer «smell». Da vil boligen fremstå litt mer attraktiv. Det er slett ikke så vanskelig som det kanskje høres ut. Det finnes flere gode online tjenester som lar deg laste opp og etterbehandle et bilde, f.eks. BeFunky og pixlr. Et alternativ, som også mange profesjonelle fotografer benytter, er Adobe Lightroom. Det programmet finnes både i en online utgave og som en programpakke du laster ned og kjører lokalt fra din PC eller Mac.

Få tips og hjelp online

Det finnes mengder av nyttige ressurser online, for dem som ønsker å lære å ta gode interiørbilder. Google er din venn, men her er et par nettsider å starte med:

• houzz.com
• Designsponge.com
• Freshhome.com

The post Selge bolig uten megler – Fotografering appeared first on Selgeiendom.no.

Du oppretter enkelt en annonse for din bolig, ved å klikke på linken «+ Ny annonse» øverst på finn.no. Har du ikke en konto på finn.no fra før, må du opprette dette, men det er gratis og tar bare et par minutter.

Boligsalgsannonser har fri liggetid på finn.no. Det betyr at du betaler en engangssum for annonsen, og så kan den forbli publisert frem til boligen din er solgt.

Det koster ca.  kr. 5 000,- å opprette en salgsannonse for din bolig på finn.no. Dette inkluderer publisering av annonsen helt frem til boligen din er solgt, med et lite forbehold: Annonsen publiseres for 30 dager om gangen. Har du behov for å ha annonsen kjørende ut over 30 dager, må du selv sørge for å forlenge annonsen hver 30. dag. Dette gjøres med noen få klikk og tar bare et par minutter, du trenger selvsagt ikke å opprette en helt ny annonse.

Det anbefales å legge litt tid i å utarbeide en solid og nøyaktig annonse, tross alt vil dette være det første inntrykket potensielle kjøpere får av din bolig. Før du setter igang med å lage annonsen, kan det være lurt å finne frem alle nødvendige data om boligen, som f.eks.:

• Adresse og kommunenr./gårdsnr./bruksnr./festenr.
• Bruksareal, grunnflateareal, antall primærrom og antall soverom
• Energikarakter og oppvarmingskarakter
• Likningsverdi, lånetakst, fellesgjeld og prisantydning
• Informasjon om fellesutgifter, forsikring og kommunale avgifter
• Link til tilstandsrapport og salgsoppgave
• Beskrivelse av boligen og tomten
• Og selvsagt gode bilder

Det kan ved første øyekast virke omfattende å lage en boligsalgsannonse på finn.no, men skjemaet for å opprette annonsen er grundig og bra delt opp, så når du først har alle detaljer om boligen på plass, tar det ikke mye tid å registrere annonsen. Annonsen blir automatisk lagret etterhvert som du fyller ut innhold i de ulike felter i skjemaet, så du trenger ikke å lage hele annonsen fra A til Z i en omgang, det går helt fint å fortsette hvor du slapp, ved en senere anledning.

The post Selg eiendom privat på finn.no appeared first on Selgeiendom.no.