Her er en huskeliste over hva du bør gjøre når du vil selge eiendom privat uten megler.

Se på grunnboka

Gå inn på www.seeiendom.no og se hva som er tinglyst på eiendommen. Her skriver du inn kommunenummer, gårdsnummer og bruksnummer, og eventuelt seksjonsnummer, andelsnummer eller festenummer. Når du velger vis mer informasjon om eiendommen vil du blant annet få innsyn i grunnboka som gir deg oversikt over hva som er tinglyst på eiendommen.

Innhent dokumentasjon om eiendommen

På www.infoland.no kan du bestille det meste av dokumentasjon som omhandler eiendommen. Det vil si reguleringsplaner, opplysninger om kommunale avgifter, grunnboksutskrift, kart, over eiendommen, midlertidig brukstillatelse, ferdigattest mv. Dersom du velger å bestille ”meglerpakken” inneholder denne det meste av relevant dokumentasjon vedrørende eiendommen.

Selge eiendom privat uten megler – innhent boligsalgsrapport

Også når du velger å selge eiendom privat uten megler kan være lurt å engasjere en takstmann til å utarbeide en boligsalgsrapport. Takstmannen vil da utrede om det foreligger eventuelle feil eller mangler ved eiendommen, noe som du som selger har plikt til å opplyse om i henhold avhendingsloven. Dersom du investerer i en boligsalgsrapport vil denne også kunne benyttes ved eventuell tegning av eierskifteforsikring som må tegnes gjennom advokat eller megler. Dersom du har fått utarbeidet en boligsalgsrapport er det også mindre risiko for at kjøper vil reklamere i ettertid over eventuell feil eller mangler.

Sjekk priser på tilsvarende eiendommer i nabolaget

Innhent opplysninger om priser på naboeiendommer. Du får den beste oversikt over markedet ved å følge med på www.finn.no. Du vil unngå å selge under markedspris.

Salgsoppgave

Salgsoppgave kan du lage selv. Du finner mal til salgsoppgave ved å følge denne linken. Innhent et par andre salgsoppgaver som eksempler. Salgsoppgaven legges ut på www.finn.no, og deles ut på visning.

Annonsering

Det er i dag www.finn.no som er den største markedsplassen for omsetning av eiendom, både for meglere og privatpersoner som vil selge eiendom privat uten megler. Annonsering av bolig og eiendom på www.finn.no har tidligere vært forbeholdt eiendomsmeglere. I dag kan også privatpersoner som vil selge eiendom selv uten megler og annonsere eiendommen til salgs på www.finn.no. Boligsalgsrapport og salgsoppgave lastes opp i annonsen.

Visning

Det er en selvfølgelighet at eiendommen skal se mest mulig presentabel ut når du har visning. Boligen vaskes, ryddes, evt. males, og overflødige møbler og ting fjernes. Du kan også be en boligstylist om råd. Del ut salgsoppgave og budskjema. Budskjema finner du ved å følge denne linken.

Budrunde

Bindende avtale er inngått når et bud er akseptert. Det er viktig at budene inngis skriftlig. Det er kun skriftlige bud som du bør akseptere, og som utgangspunkt er det inngått en bindende avtale dersom du aksepterer et bud som er sendt via SMS eller mail.

Du bør føre en logg over bud som kommer inn, med navn på budgiver, tidspunkt for budet, kjøpesum og akseptfrist.

Oppgjør gjennom advokat

Når et skriftlig bud er akseptert bør du ta kontakt med advokat som kan bistå i forbindelse med oppgjøret. Ta kontakt med www.selgeiendom.no. Vi vil sette opp kjøpekontrakt, overtagelsesprotokoll, tinglyse sikringsobligasjon, motta kjøpesum, slette heftelser, fylle ut skjøte, besørge tinglysing og foreta sluttoppgjør.

Dersom kjøper skal ta opp lån med pant i eiendommen, vil banken normalt kreve at oppgjøret gjøres gjennom advokat eller megler.

The post Selge eiendom privat uten megler – huskeliste appeared first on Selgeiendom.no.

Få budet skriftlig ifm. budrunden

Ved salg av eiendom gjennom eiendomsmegler er det et krav i forbindelse med budrunden at første bud fra en budgiver skjer skriftlig. Et slik krav foreligger ikke når man selger eiendom privat. Det anbefales sterkt å motta budd skriftlig og føre en budjournal, slik at hele budrunden kan dokumenteres i ettertid.

Det anbefales å benytte et budskjema når du tar imot bud på eiendommen din. Et budskjema bør som et minimum inneholde følgende:

• Navn, adresse og fødselsnummer på budgiver
• Adresse og gnr/bnr. på eiendommen budet gjelder for
• Budets størrelse
• Eventuelle forbehold
• Informasjon om finansiering (navn på bank og kontaktperson i banken)
• Budgivers underskrift

Alle som har deltatt i budrunden har krav på å få utlevert informasjon om alle bud i budrunden, i ettertid (budets størrelse, når budet ble gitt, akseptfrist og eventuelle forbehold). Det er bare vinner av budrunden som har rett til å få utlevert navn på alle budgivere. Andre deltakere i budrunden, som ikke hadde vinnerbudet, skal bare få utlevert en anonymisert budjournal.

Ingen krav til budfrist ifm. budrunden

Når du selger eiendom selv, er det ikke samme krav til minimum budfrist, som det er når det selges gjennom megler. Det betyr at budgiver i praksis kan sette så kort budfrist som det ønskes. Ofte vil en potensiell kjøper bruke en kort budfrist som et middel til å stresse selger og presse igjennom en aksept av budet. For å ikke la seg presse til å akseptere et bud, kan det være lurt å bestemme seg på forhånd for at man ikke aksepterer bud med en kortere akseptfrist enn f.eks. 24 timer.

Når er en bindende avtale inngått?

Bindende avtale om salg av eiendommen er inngått når selger aksepterer kjøpers bud. Det trengs med andre ord ikke å foreligge en signert kjøpsavtale for at avtalen skal anses som bindende for begge parter. Hvis det aksepterte budet inneholder forbehold, er avtalen ikke endelig før forbeholdende er oppfylt.

Når du som selger har fått kjennskap til et bud, som regel vil dette være når du mottar signert budskjema eller et etterfølgende skriftlig eller muntlig økning av budet, vil budet være juridisk bindende for budgiver, frem til budfristen er utgått.

Det er ingen angrerett ved kjøp og salg av eiendom. Det betyr at om en av partene ønsker å trekke seg fra avtalen, etter at den er å anse som bindende, så må det inngås en avtale mellom kjøper og selger om at kjøpsavtalen heves.

The post Budrunden appeared first on Selgeiendom.no.

Rydd grundig når du skal selge bolig uten megler

Det kanskje viktigste tipset er å rydde skikkelig før du setter igang fotografering. Som en tommelfingerregel bør alt av personlige effekter og eiendeler ryddes bort.

Når du har ryddet godt, så sett gjerne frem litt friske blomster, et fruktfat og annet som gir rommet litt liv og gjør det litt pyntelig.

Husdyr er koselig, men ikke alle er like enige. Med mindre du selger en eiendom innrettet som hundekennel eller dyrepensjonat, er det som regel lurt å holde bikkja og katten ute av bildet.

Tenk over vinkel og lys ifm. fotografering

Ved fotografering er det er en god regel å alltid holde kameraet rett og i vater. Da får du rette linjer. Et godt utgangspunkt er ofte å ta bildet fra omtrent hoftehøyde. Sørg for å ha minst to vegger og tak med i bildeutsnittet. Husk at det er rommet som er viktig, ikke møblene, så bruk utsnitt som gir en god romfølelse og fokuser på det viktige i rommet, som f.eks. en peis eller en flott dør.

Lys er det som skaper et godt bilde. Bruk i størst mulig grad naturlig dagslys og helst ikke blitz, med mindre enn at det er strengt nødvendig.

Bruk stativ og vidvinkel

Du får best resultat ifm. fotografering dersom du setter kameraet på et stativ og benytter fjernutløser. Dette gjør det mulig å bruke lengre lukkertid, noe som igjen gir en bedre dybdeskarphet i bildet, og ikke minst blir det enklere å unngå å bruke blitz.

Som regel anbefales det å bruke vidvinkel ved fotografering av interiør. Husk at jo lavere brennvidde objektivet ditt har, jo mer forvridning vil det bli langs bildekanten. Har du en typisk 28 mm vidvinkel liggende, vil denne som regel være mer enn god nok. Mange profesjonelle interiørfotografer kanskje foretrekker en 24 mm linse.

Tidspunkt

Som regel ønsker man at vise rommene i boligen så lyse og innbydende som mulig. Det lønner seg derfor å ta bildene midt på dagen, der mengden med dagslys er størst. Selvsagt er det ingen regel uten unntak. Har du f.eks. en peis i stua, ønsker du kanskje å vise den frem på en mest mulig koselig måte, når det er mørk og med god fyr i peisen. Det samme gjelder hvis du f.eks. har en spesiell fin utsikt med en flott solnedgang. Da ønsker du selvsagt å ta et bilde av dette i «den gyldne timen».

Det kan også lønne seg å planlegge fotograferingen i god tid når du skal selge bolig uten megler. Skal du f.eks. selge huset ditt på høsten eller vinteren, kan det være lurt å ta utendørsbildene på sommeren, når hagen vises fra sin beste side. Det er tross alt mer innbydende med en grønn og frodig hage i full solskinn, enn en grå og bar hage i høstregn.

Etterbehandling av bildene

Nesten uansett hvor bra bilder du tar når du skal selge bolig uten megler, så blir de bedre om du foretar litt etterbehandling på datamaskinen. Som regel holder det å justere lyset litt og kanskje gi fargene litt mer «smell». Da vil boligen fremstå litt mer attraktiv. Det er slett ikke så vanskelig som det kanskje høres ut. Det finnes flere gode online tjenester som lar deg laste opp og etterbehandle et bilde, f.eks. BeFunky og pixlr. Et alternativ, som også mange profesjonelle fotografer benytter, er Adobe Lightroom. Det programmet finnes både i en online utgave og som en programpakke du laster ned og kjører lokalt fra din PC eller Mac.

Få tips og hjelp online

Det finnes mengder av nyttige ressurser online, for dem som ønsker å lære å ta gode interiørbilder. Google er din venn, men her er et par nettsider å starte med:

• houzz.com
• Designsponge.com
• Freshhome.com

The post Selge bolig uten megler – Fotografering appeared first on Selgeiendom.no.

Du oppretter enkelt en annonse for din bolig, ved å klikke på linken «+ Ny annonse» øverst på finn.no. Har du ikke en konto på finn.no fra før, må du opprette dette, men det er gratis og tar bare et par minutter.

Boligsalgsannonser har fri liggetid på finn.no. Det betyr at du betaler en engangssum for annonsen, og så kan den forbli publisert frem til boligen din er solgt.

Det koster ca.  kr. 5 000,- å opprette en salgsannonse for din bolig på finn.no. Dette inkluderer publisering av annonsen helt frem til boligen din er solgt, med et lite forbehold: Annonsen publiseres for 30 dager om gangen. Har du behov for å ha annonsen kjørende ut over 30 dager, må du selv sørge for å forlenge annonsen hver 30. dag. Dette gjøres med noen få klikk og tar bare et par minutter, du trenger selvsagt ikke å opprette en helt ny annonse.

Det anbefales å legge litt tid i å utarbeide en solid og nøyaktig annonse, tross alt vil dette være det første inntrykket potensielle kjøpere får av din bolig. Før du setter igang med å lage annonsen, kan det være lurt å finne frem alle nødvendige data om boligen, som f.eks.:

• Adresse og kommunenr./gårdsnr./bruksnr./festenr.
• Bruksareal, grunnflateareal, antall primærrom og antall soverom
• Energikarakter og oppvarmingskarakter
• Likningsverdi, lånetakst, fellesgjeld og prisantydning
• Informasjon om fellesutgifter, forsikring og kommunale avgifter
• Link til tilstandsrapport og salgsoppgave
• Beskrivelse av boligen og tomten
• Og selvsagt gode bilder

Det kan ved første øyekast virke omfattende å lage en boligsalgsannonse på finn.no, men skjemaet for å opprette annonsen er grundig og bra delt opp, så når du først har alle detaljer om boligen på plass, tar det ikke mye tid å registrere annonsen. Annonsen blir automatisk lagret etterhvert som du fyller ut innhold i de ulike felter i skjemaet, så du trenger ikke å lage hele annonsen fra A til Z i en omgang, det går helt fint å fortsette hvor du slapp, ved en senere anledning.

The post Selg eiendom privat på finn.no appeared first on Selgeiendom.no.